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        央行21日宣布降息,給深圳22日開盤的3個樓盤上了一道“開胃菜”。據(jù)悉,這3個樓盤22日共吸引超過5000人到場,售出逾1500套房,有樓盤當天即告售罄。在“日光盤”再現(xiàn)的同時,深圳一些開發(fā)商以降息為噱頭挑動購房者的神經(jīng)。

       分析人士認為,突如其來的降息說明經(jīng)濟形勢比想像的更為艱難,房地產(chǎn)行業(yè)難以獨善其身,降息可能只是短期利好。由于樓市庫存高企,如果供求關系未來沒有發(fā)生實質性變化,降息對市場的提振作用將有限。

     “搶房潮”再現(xiàn)

     據(jù)房掌柜等中介機構數(shù)據(jù),22日位于深圳市龍崗區(qū)坂田板塊的某樓盤開盤,共推出700套房源,折后均價達3.4萬元/平方米。這是該區(qū)域板塊樓盤的開盤價第一次突破3萬元/平方米。截至當天下午2時許,銷控表被全部標紅,意味著700套房源已全部售完。該樓盤當日銷售總額超過23億元。當天,位于深圳市龍華板塊的某樓盤推出370套房源,共吸引1000多名購房者,到下午3時許即宣布售罄,全天銷售金額逾10億元。位于深圳前海的某樓盤當天推出500套房源,全天售出約80%。 

    據(jù)中介機構統(tǒng)計,11月22日參與上述三個樓盤開盤的購房者超過5000人,當日推出的1500多套房源幾乎被搶購一空,深圳樓市出現(xiàn)久違的“瘋狂”。業(yè)內人士表示,深圳樓市上一次類似的“搶房潮”要追溯到2012年6月,恰恰也是在央行宣布降息之后。2012年6月7日(周四)晚間,央行宣布降息,此后的第一個周末,深圳出現(xiàn)“千人排隊買房”的盛況。 

    今年以來,深圳房地產(chǎn)市場的總體表現(xiàn)較去年遜色。“9·30”樓市新政出臺之后,深圳樓市逐步回暖。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計,10月深圳新房共成交4783套,環(huán)比增長50%,但成交均價出現(xiàn)回落。

     降息帶來短期刺激

     此次降息的消息激活了一些購房者的熱情。降息后,5年以上貸款基準利率為6.15%,相當于降息前的9.4折,有助于降低購房成本。如果20年期100萬元商貸按等額本息法還款,執(zhí)行降息前的貸款基準利率,則月供需7485元,而執(zhí)行降息后的新基準利率,則月供需7251元,每月減少234元,合計少付5.6萬元。

     克而瑞深圳機構總經(jīng)理許爍表示,降息的消息對于房地產(chǎn)市場來說肯定有刺激作用,這是一種政策利好,對購房者的心理將產(chǎn)生影響。接觸到的幾位購房者表示,降息后,對于是否“出手”購房不再猶豫。同時,開發(fā)商以降息作為“賣點”,挑動購房者的神經(jīng),市場氣氛出現(xiàn)了今年以來少有的活躍。

     銀河證券研究報告指出,降息將進一步促進房地產(chǎn)成交量。降息首先會從心理上給予購房需求積極的暗示,在行為上促使購房利率下降、購房成本降低,兩方面直接利好樓市成交。1998年以來,我國共有兩輪明顯的降息周期,降息對樓市的提振非常明顯。

     不過,有購房者發(fā)出疑問:對于總價動輒幾百萬元的房子來說,降息帶來的幾萬元的實惠只是杯水車薪。許爍指出,降息對樓市來說只是短期利好。突如其來的降息意味著今年的經(jīng)濟形勢可能比想像中的更為艱難,而房地產(chǎn)行業(yè)與整體經(jīng)濟密切相關,難以獨善其身。如果明年經(jīng)濟增速繼續(xù)放緩,會對購房者的消費心理構成不利影響。

     樓市走勢尚待觀察

     時值年底,降息給一些正在沖刺全年業(yè)績的房地產(chǎn)開發(fā)商提供了營銷的噱頭。但在采訪中發(fā)現(xiàn),目前一些購房者雖然面對降息利好,對整個樓市仍心存疑慮,即:如果現(xiàn)在出手,擔心房價還未跌至最低點;如果現(xiàn)在不出手,行情真的一路走好,恐怕會錯失良機。 

    許爍認為,房價在短期內不會出現(xiàn)太大的波動。降息對于房地產(chǎn)開發(fā)商的實質影響有限,目前到了年底沖刺業(yè)績的階段,開發(fā)商還是要先做好這件事。至少到目前為止,迫于業(yè)績壓力,開發(fā)商還沒有明顯的坐地起價的沖動。 

   就房地產(chǎn)整體狀況而言,庫存壓力依然高企。許爍表示,目前樓市的形勢與前幾年市場回落時有所不同,目前的低潮完全是因為供求關系發(fā)生了變化。多數(shù)城市庫存沒有減少,供應則仍在增加,導致供過于求。上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《10月份一線城市樓市報告》顯示,10月一線城市新建商品住宅庫存量為3758萬平方米,雖然環(huán)比減少0.9%,但同比仍大幅增加36.7%。需求較為旺盛的一線城市尚且如此,前幾年過度開發(fā)的三四線城市的庫存壓力可想而知。

     樓市的中長期走勢尚待觀察。平安證券研究報告指出,此次降息有利于降低開發(fā)商和購房者的資金成本,加速行業(yè)見底回升。但本輪房地產(chǎn)市場調整最大的考驗仍是持續(xù)萎靡的成交量,其中有行業(yè)中長期拐點的原因,此次降息的政策指向并非提振房地產(chǎn),無法改變行業(yè)面臨中長期拐點的趨勢。



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