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   以托市為目的的房貸新政出臺后,市場情緒并未真正變得樂觀。在10月28日召開的“第五屆地產金融創新峰會”上,多數參會者認為,房地產低迷已對宏觀經濟產生拖累,樓市可能在今年年末有上漲行情,但從長遠來看,調整期或將持續兩年以上的時間。

     過去一年多來,宏觀經濟增速放緩,房地產市場也進入低速增長的調整期。關于二者的關系,清華大學教授李稻葵認為,房地產市場的此輪調整直接影響著宏觀經濟的增長。

    來自國家統計局的數據顯示,今年前9月,全國民間固定資產投資同比實際增長17.5%,同期的房地產投資實際增長11.7%。李稻葵表示,根據測算,如果過去9個月房地產投資增速與固定資產投資增速持平,那么前三季度GDP增速就會由現在的7.4%上升到7.7%。

    李稻葵認為,為挽救宏觀經濟,在明年和后年,整個貨幣政策可能會做出定向調整,調整方式包括對首次購房和改善型購房者提供一定的金融支持。 

    剛剛宣布退休消息的華遠地產董事長任志強也表示,國慶節前夕兩部委出臺房貸新政,真正目的并非“救房地產”,而是為了在調結構的關鍵階段,讓宏觀經濟更加平穩地過渡。

     針對這一條款對房地產市場的影響,任志強認為,從政策落實情況看,如果落實得不好,房地產將可能長期處于底部的走勢,但是繼續向下的可能性不太大。如果落實得好,就可能出現U型的回升。但由于整體市場尚有5億7千萬平米的大量庫存,約需要9至10個月的時間來消化,因此回升的速度較為緩慢。 

    相比之下,李稻葵更加悲觀,他表示,盡管限貸政策已在9月底退出市場,但這一輪房地產調整恐不像2008年末到2009年初那樣,可以在幾個月之內調整過來。此輪的調整時間恐怕需要兩年甚至更久。 

    李稻葵的理由有二,第一,城鎮人口的基本住房需求已經得到了滿足。目前我國城鎮居民人均住房面積為34平方米,89%的家庭都有自己的住房,另有10%以上的家庭有兩套房甚至更多。第二,從投資的角度看,隨著理財產品的豐富,老百姓的興奮點已經逐步從房地產投資轉向金融投資。



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