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  生活是需要我們努力奮斗的，生活更是應該要好好享受的。隨著人們生活水平提高，許多人買房時會選擇精裝房。但是，大家對自家的精裝房又了解多少呢？其中，部分精裝房是不是也暗藏玄機呢？

    精裝房尚無交房驗收標準

    購房者對于精裝房質量是否合格，往往難以獲取權威信息。雖然精裝房通常都有保修，但是包括地板甲醛是否超標等質量信息，許多業主心里都沒譜。自己裝修，業主可對裝修進行全程跟蹤，雖然辛苦，但是對于材料的價格、質量，以及具體的施工進度都了如指掌，對于一些裝修上的細節，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數。

    但精裝房尚無行業標準，且在監管層面也沒有一個關于精裝房的交房驗收標準。認定標準的缺失，精裝房出現問題自然不可避免。

    格林地板的雷女士表示，以地板厚度為例，國家并沒有相關標準說地板面皮厚度一定要到多少，這些標準目前都由地產商和地板提供商說了算。另外，目前裝飾建材的檢測采用送檢制度，也就是不送不檢，這就逼著老百姓自己當專家。有些親自送檢的開發企業或是產品經銷商也是在產品出現問題的時候才補救。因此，有關部門強化監管勢在必行。

    要留意室內空氣質量是否達標

    據了解，室內空氣主要有五大“殺手”，即甲醛、氨、苯、總揮發性有機化合物和氡。其中，甲醛主要來自人造板材、墻紙、化纖地毯、泡沫塑料等。

    精裝修商品房普遍采用的復合地板是造成室內空氣污染超標的主要原因，復合地板加工過程中使用的膠粘劑含有大量的甲醛，地板中甲醛的釋放期長達8到15年，對人體健康會構成嚴重的危害。其次，施工工藝不規范也會造成室內空氣質量不達標。批量化的精裝修商品房裝修時為趕工期，油漆、涂料經常在未完全干燥時就進行又一遍的刷涂，造成了苯、甲苯、二甲苯揮發期延長，室內空氣中苯系物濃度過高。

    新居購買后業主別急著入住

    峰光無限的設計主管鄭同軍提醒消費者，選擇購買精裝房時，一定要看開發商用的建材產品，例如板材、油漆等是不是符合國家E0級標準。其次是注意細節，看開發商所用的建材產品是不是大品牌、知名品牌。因為只有大品牌環保性才有保障。

    新居購買后消費者不要急于入住，最好是躲過夏季的有害氣體釋放活躍期再入住。入住后要加強通風，最好不要長時間待在室內。新房內可以放置一些活性炭和綠色植物來改善空氣質量。 

    精裝房驗收要點看這里！

    與毛坯房相比，精裝房可為業主節省大量的裝修時間和精力，受到許多業主的青睞。但由于業主不能全程監控裝修過程，這就要求在驗收時必須更加小心謹慎。

    一、驗收須知

    1.驗收工具要帶齊
    帶上試電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、小錘子和電筒等工具。
    2.書面記錄很重要
    驗房時一定書面記錄相關問題，便于與開發商或其委托人聯系整改事項。
    3.驗房注意細節
    驗房時仔細檢查，有些細節問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
    4.驗房要三多
    驗房切忌著急，要“多看、多問、多記錄”。

    二、重點驗收項目

    1.空氣質量很重要
    首先，必須確認開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；
    其次，根據國家標準，工程竣工以后，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準對甲醛、苯、TVOC（總揮發性有機化合物）、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標志的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。若開發商或物業不能提供合格的報告，視為精裝房質量不合格。

    2.隱蔽工程需關注
    隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請專業人士陪同驗房。
    (1)驗收水路
    普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯了管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
    (2)驗收電路
    電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要業主向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
    (3)驗收吊頂
    吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但從精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，驗收的時候，主要查看吊頂的交接處等是否有裂紋、開裂、縫隙等。
    (4)驗收防水
    在衛生間、廚房等有防水要求的空間的地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。比如，最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

    三、驗收細節
    除了上面一些影響較大的驗收事項外，一些細節問題也很能體現精裝房的裝修施工水平。業主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質量。

    1.墻面涂料檢查
    墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。
    2.墻地磚檢查
    同一種磚，顏色要一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
    3.檢查廚衛用具
    試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
    4.檢查門窗安裝
    檢查居室門開關是否順暢，門鎖、合頁是否靈活有效;窗戶，尤其是封閉陽臺的窗戶密封是否合格，開啟是否靈活。
    5.檢查通風設備
    測試排風口是否通風順暢，廚房、衛生間還要測試回風閥是否有效。
    6.核實建材型號
    精裝修工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了標明品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被用劣質產品調包，降低裝修檔次。




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