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  樓市表情 二手房。進入10月，樓市可謂利好不斷。先是央行、銀監會“9·30”重磅房貸新政下發，之后北京市調整普通住宅標準，使得更多的二手房再交易時可以享受普遍住宅的稅收優惠。在這些利好的綜合作用下，二手房市場已經出現了復蘇苗頭。

    看房量增加 業主降價意愿降低 二手房價止跌

    受國慶假期影響，北京10月上旬住宅網簽總量顯著下滑。但受“9·30”房貸新政和普通住宅標準重大利好的影響，市場微觀供求層面和買賣雙方的情緒已經出現微妙變化。

    據偉業我愛我家市場研究院監測，10月上旬，北京市二手房市場新增房源比9月同期增長了19.6%，近兩成；市場新增客源比9月同期增長了9.4%，近一成。

    考慮到網簽比實際成交有滯后的情況，從10月上旬的合同簽訂量（含未網簽）來看，通過我愛我家達成的二手房買賣合同簽訂量比9月上旬大幅增長了91.8%；成交均價達28962元/平方米，比9月均價上漲1.7%，比去年同期下滑5.5%。

     市場的變化也反映在看房熱度的回暖上。據偉業我愛我家市場研究院監測，10月二手房市場的日均看房量比9月同期大幅上漲。二手樓市客戶購買意愿出現了一定程度的回暖。

    對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，受“9·30”新政和北京市調整普宅標準兩個利好的影響，盡管網簽情況由于節假日因素的影響而出現顯著下滑，但在市場實際合同簽訂量方面，北京樓市表現出了一定程度的向好沖動，具體表現為：二手房市場看房量出現一定程度的增加，二手房業主議價意愿降低，實際成交均價止跌企穩。

    學區房、核心城區二手房率先漲價

    通過與21世紀不動產幾家門店的溝通，雖然北京各家銀行還沒有發布房貸新政的具體細則，但近期門店客戶量和看房量相比9月份都有明顯的增多，業主的心態也有了變化，21世紀不動產宣武門片區區域經理說，區域內像椿樹園這樣的樓盤今年剛劃到學區房，并且大多以90平方米以下小戶型為主，房價相比前兩個月也有10%的上浮，在8、9月份賣5萬每平方米，這個月已經漲到6.2萬每平方米，在房價看漲的情況下，部分之前想要購買該片區學區房的客戶近期陸續成交，目前這類房源在售的已經不多，區域經理表示，這個月的市場情況明顯比上個月要好得多。

    剛需區域二手房置業者仍在觀望

    相比城區內的情況，21世紀不動產黃村片區區域經理說道，目前該區域的市場情況沒有太大波動，雖然近期看房人比前兩月略有增加，但該片區主要以剛需客戶為主，大部分買房人仍在等待銀行出臺有關首套房貸比例及房貸利率的細則，選擇繼續觀望的情況較多。

   從近期各大銀行的反應來看，目前已經有建設銀行等多家銀行宣布執行9·30新政，按揭還清后，二套算首套。但是，實際利率方面，受銀行自身風險考量和盈利因素的影響，短期內無條件的9折利率在市場上依然少見，現階段多數銀行執行的利率依然是基準利率，同時剛需區域內的房價也沒有明顯的上浮跡象。預計下周如果北京地區各支行出臺有關房貸新政細則后，市場整體的變化會逐漸明確。


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