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       北京在中秋假期和月度網簽結構因素的影響下，北京市9月第一周住宅周度網簽量繼上周大幅沖高后回落至3000套的水平。業內人士認為，北京房價將在自住房成交和二手房議價成交的共同作用下，呈現出小幅回落、階段性探底的趨勢。
  一周樓市數據
  據偉業我愛我家市場研究院統計，2014年9月第一周(9月1日-9月7日)，在中秋假期和月度網簽結構因素的影響下，北京市9月第一周住宅周度網簽量繼上周大幅沖高后回落至3000套的水平。
  本周內住宅網簽量為3043套，環比回落44.78%，同比回落30.64%。其中，新房網簽量為1268套，環比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房網簽量為1775套，環比回落27.79%，同比回落22.46%。
  成交均價方面，新房(不含保障房)成交均價為23015元/平，周度環比回落2.03%，同比回落3.6%。
  二手房成交均價為28049元/平，比8月二手房均價回落0.47%。
  對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，上周市場成交表現回落的原因有兩方面，一是月初網簽量在上月翹尾成交后回歸常態的結構性影響；二是由于假期網簽通常是日網簽量的低點，本周網簽量內有中秋節假期的拉低作用。
  盡管成交量在環比和同比上均呈現下滑趨勢，但是在與8月第一周(3754套)、7月第一周(2777套)網簽量相比之下，9月第一周3043套的水平基本處于中位。如不考慮中秋節假日因素影響，9月樓市成交量企穩復蘇的勢頭依然存在。
  從市場成交價格方面來看，胡景暉表示，8月份的周度成交新房、二手房價格的整體表現依然是小幅回落。新房價格回落主要有兩方面原因，一是自住房網簽量明顯增加，顯著拉低了市場統計價格；二是隨著秋季成交窗口期的到來，新房項目通過讓利營銷、低價入市等方式吸引客戶成交，也促成了價格的回落。二手房方面，在買房人議價成交的情況下，價格依舊呈現小幅回落的趨勢，不過回落幅度明顯收窄，低于1%。
  進入9月份，胡景暉認為，北京樓市在2014年的成交窗口期已經到來，住宅市場成交量復蘇的勢頭將持續。同時，市場價格也將在自住房成交和二手房議價成交的共同作用下，呈現出小幅回落、階段性探底的趨勢。
  一周樓市動向：
  機構：1至8月住宅簽約套數二線城市跌幅最大
  中原地產研究中心統計數據顯示，1月至8月，重點監測的全國主要54城市的樓市總簽約套數為152萬套，同比2013年同期的198萬套下調23.2%，其中二線城市跌幅最大，同比下調33.4%。
  數據顯示，一、二、三、四線城市住宅簽約套數同比下調的幅度分別為25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。中原地產首席分析師張大偉表示，二線城市簽約跌幅最大，其樓市調控松綁的力度也最大。
  北京土地市場成交破1500億 一線土地價格仍處于高位
  9月4日日北京出讓兩宗土地，其中宅地豐臺南苑鄉未觸及合理價格上限，麗澤商務區文化娛樂用地以底價成交。
  張大偉認為，在全國樓市不均衡降溫的情況下，房企對一線城市的熱衷度依然比較高。從北京看，這種成規模的住宅用地已經非常難得，土地價格依然處于高位。但相比之前也有所降溫，后續土地市場的分化將愈加明顯。
  北京擬出臺新規遏制自住房隨意“棄選”
  6日從北京市住建委獲悉，北京市住建委向社會公布
  《關于進一步做好自住型商品住房申購工作有關問題的通知》的征求意見稿，其中擬規定，若自住房購房家庭放棄選房超過3次，如果是優先家庭將取消優先購買資格，屬于非優先家庭的則取消自住房購買資格。
  據了解，此前，部分自住房項目出現高棄選率，其中的重要原因是自住房申購門檻低，出現不少申購者，本身沒有強烈意愿購買某項目，但依然參加申購和搖號。這不僅擠占急需購房家庭的名額，也給自住房分配工作帶來諸多不便。為此，北京市住建委擬出臺規定對自住房棄選次數進行限制。
  央行“曲線放水”效果難言樂觀 對房價影響不大
  據媒體報道，接近中國銀行間市場交易商協會的人士近日確認，協會已經召開相關會議討論未來房地產企業融資方向，允許部分滿足條件的上市房地產企業在銀行間債券市場發行中期票據。
  對此，分析人士認為，這是央行在曲線放水。一方面，緩解房地產開發企業資金緊張的矛盾，避免更多房企加入到風險爆發的行列；另一方面，幫助地方政府不因為“土地財政”的迅速萎縮而出現財政運行困難、政府融資平臺“資金鏈”斷裂的問題。
  此次央行對房企曲線放水，既是向市場注入一定預期，也可能是一種試探，不會有多大的效果。特別是大型房企，不大會因為央行的曲線放水而迅速拿地。倒是那些急需資金的小房企，能否渡過眼前的資金難關，不出現“資金鏈”斷裂的風險，則是最為令人擔心的。央行會不會在政策上進一步給房企放水，值得關注。
  因為，絕大多數大房企手中囤積的土地十分豐富，而在目前的市場環境下，如果繼續拿地，有可能留下很大的風險隱患。與其冒險拿地，不如等待觀望。
  一周樓市觀點
  陳東海：穩樓市不妨降稅費
  降低不合理的稅費，就成為了讓房地產產業健康發展的必要之舉。根本原因在于，中國目前的房地產稅費太多太重。據不完全統計，一個房地產開發項目經歷立項、建設、配套、銷售等諸多環節，涉及繳納的稅費多達60余項。也有調查統計得出，商品房從拿地開發到賣給購房者，其中涉及向各級政府繳納的稅費一共七大類，占整個房屋銷售金額比例低則50%，最高甚至超過70%。而二手房交易有的還涉及大筆的個人所得稅。
  其次，目前中國房地產市場已經在自動調整，長期暴漲的基礎已經不復存在，所以出自于抑制房屋價格上漲目的而加的各種稅，比如契稅、二手房交易的個人所得稅等等，如果不減免或取消，只會發生抑制交易的負面作用了。
  郎咸平：樓市將多樣化發展 投資房產只買三種房子
  今后對于樓市的投資者而言，精挑細選尤為重要，郎咸平說。那么選擇的訣竅是什么呢？他給出這樣的建議：剛需房、地鐵房、學區房……總之是性價比最高的房子。“即便樓市不振，這樣的房子也是最抗壓的。”
  專家觀點：樓市即將迎來“降價潮”
  中地行相關分析人士表示，盡管傳統旺季“金九銀十”在即，8月中旬的廣州樓市卻呈現量價雙跌，樓市成交仍未見動靜，但近期新增貨量速度有所緩和。面對全市10余萬套的巨量庫存，促銷走量仍是樓市的主旋律。
  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從目前市場表現來看，全國樓市大范圍的“降價潮”即將來臨。不可避免地，一些大型品牌開發企業的項目將出現20%-30%的大幅降價市場行為，并且降價樓盤會越來越多。
  孫立堅：地方樓市新政目的多為去庫存
  復旦大學經濟學院副院長孫立堅表示，各地不斷出臺振興樓市的新政，更多地是考慮消化過去房地產行業的過度投資和樓盤庫存，控制經濟硬著陸風險，而不是重新通過一波樓市大行情來推動經濟發展。



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