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繼溫州傳出上報松綁樓市限購政策方案后，長沙、杭州等多地也先后被傳正在醞釀和討論松綁限購的可能性。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，在全國多地出現(xiàn)降價風(fēng)潮、購房者觀望氛圍濃厚、信貸不放松的大背景下，地方政府醞釀“救市”被開發(fā)商寄予厚望。但業(yè)內(nèi)人士表示，地方政府或許會有“救市”的想法，但通過何種方法來實現(xiàn)仍有待探討，且“救市”能否達到預(yù)期效果尚存變數(shù)。
“限購期限從一年調(diào)整為半年，首套房貸執(zhí)行8.5折優(yōu)惠”，近日網(wǎng)傳南部沿海某省份計劃出臺針對房地產(chǎn)市場的“救市”政策。記者看到，該政策原文是《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》，除了限購期限縮短、首套房貸優(yōu)惠外，《措施》明確指出，“當(dāng)?shù)貞艏用?rdquo;按“本省戶籍居民家庭”界定；“非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?rdquo;按“非本省戶籍居民家庭”界定；“限購住房類型”不包括二手住房等等。知情人士透露，擔(dān)心與中央“不出臺短期刺激性政策”文件不符，文件沒有紅頭，不蓋公章，以口頭形式傳達到各地，由地方政府結(jié)合實際情況進行落地。
政策雖未能得到最終證實，但這已不是國內(nèi)第一個傳出的地方政府“救市”方案。今年3月開始就有消息稱，溫州已將限購松綁方案上報浙江省政府，其后長沙、杭州等地也有限購松綁的傳聞，近期常州、無錫也加入了政府要救市的傳言當(dāng)中。無錫當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員甚至向北京商報記者透露，具體政策這個星期就能公布。
“樓市限購政策已經(jīng)實施多年，作為開發(fā)商來說當(dāng)然希望政策取消。”一位二線城市房企負責(zé)人向北京商報記者介紹，開發(fā)商呼吁政府“救市”心切，房價下行壓力大、庫存量高、亟須消化庫存的二三線城市尤為突出。
采訪中，開發(fā)商及專家普遍表示，在全國各地樓市分化明顯的大背景下，北上廣深等供不應(yīng)求的一線城市政府松綁政策以此“救市”可能性極小；而面臨政策“放水”的城市多會集中在青島、煙臺、哈爾濱等庫存偏高的城市，杭州、海口、溫州等房價漲勢持續(xù)偏弱的城市以及江蘇省、廣東省部分新城、開發(fā)區(qū)和未來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移地帶。“救市”政策則會集中在縮短限購年限、放寬戶籍限制、放松二套房貸、加強對房企信貸上的支持、地方出臺購房稅費減免政策等方面。
相關(guān)專家表示：“從短期來看，限購松綁、貸款優(yōu)惠等救市政策對穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘杏幸欢◣椭珡拈L期來看，房地產(chǎn)市場的發(fā)展最終還是要交給市場。”
東方華美北京辦公裝修轉(zhuǎn)自《北京商報》
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