“項目中的住宅產品已經全部售罄”，位于朝陽區北五環至六環之間的某項目的一位銷售人員向本報記者表示，“雖然是12月1日才正式開盤，但很快就售完了”。

　　實際上，據記者了解，11月份以來，北京樓市再度掀起成交小高峰，無論是新建住宅和二手房市場均出現環比微漲的趨勢。

　　更值得注意的是，據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月16日，年內北京新建住宅（剔除保障房）成交均價為20286元／平方米，而2008年這一成交均價則為12102元／平方米。

　　由此可見，4年時間內，北京新建住宅（剔除保障房）均價每平方米上漲了8184元，上漲幅度為67.63%。

　　除此之外，據美聯物業全國研究中心向《證券日報》記者提供的數據顯示，北京二手房市場2008年成交均價為15511元／平方米，而2012年1-11月，這一指數則為24507元／平方米。由此看來，北京二手房均價4年內上漲了8996元／平方米，上漲幅度為58%。

　　至此，縱觀新建住宅和二手房市場，北京4年內房屋成交均價均上漲了逾8000元／平方米，甚至直逼9000元／平方米。

　　4年新盤均價上漲

　　逾8000元／平方米

　　據中原地產市場研究院上述數據顯示，截至12月16日，2012年年內北京新建住宅（剔除保障房）成交量為107223套，成交面積為1094.1萬平方米，均價為20286元／平方米；2008年則為65768套，成交面積為712.9萬平方米，成交均價則為12102元／平方米。

　　不過，值得一提的是，從2008年-2012年這4年間北京新建住宅（剔除保障房）的成交均價來看，2011年的成交均價最高，為21146元／平方米；2010年為20040／平方米；2009年為14058／平方米。

　　由此可見，近三年來，北京新建住宅成交均價比較穩定，上下波動在1000元／平方米左右，未曾出現2010年同比大漲5982元／平方米的情況。

　　“目前來看，2012年北京新建住宅全年的成交均價將會突破2011年全年均價”，徐楓向記者表示，而且2013年這一均價指數還將上漲。

　　對此，鏈家地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，從宏觀角度看，人口增長和城市化提速是助推房價的兩個主要因素。根據2011年公布的第六次人口普查結果，北京常住人口十年內增加了604.3萬人，城鎮人口增加了633.6萬人。大幅上漲的人口對居住的需求推動城市建設不斷向外擴容。

　　而美聯物業全國研究中心總監徐楓則向《證券日報》記者表示，近幾年房價上漲的因素很多。一方面中國處于通話膨脹時期，資產價格普遍上漲推動了商品房這種大宗商品的價格上揚；另一方面房企在高額利潤的驅動下，房價定價也水漲船高。