北京市房協(xié)昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，11月北京新房成交均價(jià)為2.18萬元/平方米，環(huán)比10月份上漲5.2%。這也是今年下半年以來，北京新房均價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。相比10月上漲1000元。

　　二手房成交環(huán)比增25.4%

　　據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月北京新建商品住房成交0.83萬套，環(huán)比減1.1%。

　　改善需求帶動(dòng)了二手房成交的回升。11月北京二手住房成交1.38萬套，環(huán)比增加25.4%。其中，90平方米以下戶型達(dá)到61.1%，比上月提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，各方認(rèn)為調(diào)控基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)大幅下降可能性小；另一方面 “收入倍增”目標(biāo)的確立，觀望的改善性需求加快入市。“從成交特點(diǎn)看，由于限購(gòu)政策，部分家庭只能通過賣舊買新實(shí)現(xiàn)改善。“近期，我們走訪發(fā)現(xiàn)又賣房、又買房的一體委托現(xiàn)象明顯增多，有的中介門店占比甚至超過50%。”陳志說。

　　改善性需求入市推高房?jī)r(jià)

　　陳志說，11月北京樓市成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　“改善性需求家庭一般選擇戶型適合、區(qū)位條件相對(duì)成熟的項(xiàng)目，因此價(jià)格也相對(duì)較高，比如有些均價(jià)在3萬元/平方米的項(xiàng)目本月簽約高，拉動(dòng)全市均價(jià)上漲。”陳志說。此外，部分在售項(xiàng)目減少優(yōu)惠幅度，個(gè)別新盤毛坯升級(jí)為精裝等導(dǎo)致價(jià)格上漲。

　　在這些因素綜合影響下，11月全市新建商品住房成交均價(jià)為2.18萬元/平方米，環(huán)比上漲5.2%。同時(shí)，二手房業(yè)主也提高了掛牌價(jià)格。