樓市傳統的旺季“金九銀十”，今年有些成色不足。據中原地產統計的數據顯示，截至10月28日，全國主要54個城市成交量合計為212713套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個月下降，也是最近半年來的低點。

　　中原地產的研究總監(jiān)張大偉表示，預計10月份全國主要城市的簽約量在24萬套左右，比9月份下降5%以上。

　　“金九銀十”低迷收場

　　10月份的將要結束，若盤點今年樓市“金九銀十”的表現，低迷是比較恰當的詞匯。

　　中國房地產學會的副會長陳國強表示，今年多數重點城市的成交規(guī)模沒有達到“金九銀十”的預期，部分城市下滑的幅度比較明顯。

　　可以佐證的是，鏈家地產的報告顯示，10月第四周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10個城市新房總成交量為6.4萬套，環(huán)比9月第四周下降了17.7%。10個城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個城市均為環(huán)比下滑。

　　鏈家地產市場部張絮告訴《每日經濟新聞》記者，9月和10月份10個城市新房住宅成交量達到14.2萬套，與7月、8月相比，明顯回落。

　　在重點城市成交量的數據中，下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線城市。張絮解釋說，二線城市屬于弱限購城市，成交量縮水幅度不高，購買需求一直在緩慢釋放，加上今年整個市場明顯回暖，能夠支撐成交量的剛需和部分改善需求已經消耗得比較明顯。

　　樓市成交整體回暖

　　盡管今年7~8月份已經基本確定為今年的成交高峰，但從同比來看，樓市成交整體回暖格局已經基本確立。

　　昨日（10月29日），中國指數研究院最新發(fā)布的報告顯示，上周監(jiān)測的40個城市中，28個城市周均成交同比增長，福州、長沙、南昌和溫州、包頭增幅超過100%，其中長沙增幅最大，達到283.46%。重點城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市皆上漲，其中南京漲幅最大，達到66.02%。

　　張大偉告訴記者，在住宅市場成交回升的影響下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年度銷售計劃，而其他年度銷售計劃完成不太理想的房企或將展開年底的沖刺，如萬科在昆明針對四大項目已啟動了為期3個月的促銷活動。

　　在他看來，最近主要城市市場供應量的短缺已經逐漸影響市場，土地價格居高不下，使得“金九銀十”開發(fā)商以價換量的積極性不高，三、四季度的降息或降準的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。“限購等政策依然約束市場過量放大，但是基本可以判斷，全國主要市場在下半年的總成交量將肯定超過上半年。”