“金九銀十”一直是別墅推盤旺季，但北京別墅市場自7月成交量沖高至366套的頂峰后，連續兩月成交走低。多名業內人士對記者表示，目前數據顯示十月別墅成交環比下跌是大比例事件，但從供應節奏看，最后的11月、12月成交有望沖高。

　　量跌價漲，月成交量連跌3月

　　據亞豪機構統計，10月1日-23日北京別墅總成交量為114套，總成交面積4.05萬平米，而9月1日-23日為162套和5.73萬平米，分別比9月同期下跌42%、41%。

　　值得一提的是，別墅房價出現較明顯上漲。截至10月23日，別墅成交均價為26634元/平米，比9月同期的24046元/平米上漲10.7%。

　　“9月北京一共銷售了231套別墅，從目前數字來看，預計10月總成交量會繼續下跌，但均價會小幅上升。”中原地產華北區域董事總經理李文杰告訴記者，別墅市場已經連續三個月出現成交量下跌，主要原因是近期入市的別墅項目較少，持續的供應不足使得成交低迷，另一原因是房價上漲，以及房產稅傳言使購房者產生觀望。

　　“我們推盤周期定在11月。”北京一位別墅開發商表示，近年來輪番的調控已經使傳統銷售周期發生變化，項目園林、售樓處等符合展示條件即順勢開盤，不必搶在金九銀十入市。

　　多項目集中推盤

　　別墅資深業內人士、東匯置地投資管理有限公司董事長劉東告訴記者，9月、10月入市別墅項目較少，一方面是由于近期別墅的審批手續較慢，另一方面今年北京的雨水來得早，使得很多別墅項目未能按期完成園林、外立面等現場展示，入市時間延后。

　　記者了解到，目前申請預售證的別墅項目有位于亦莊（社區網 論壇 商鋪）的遠洋天著，位于通州（社區網 論壇 商鋪）的融科·千章墅和旭輝御錦等項目，都預計10月底或11月初入市銷售。融科·千章墅11月將首推30多套別墅，旭輝御錦預計推出約100套房源。

　　“二期新品瀾灣預計兩周內入市，”遠洋天著相關營銷負責人表示，由于在等待取證中，房源數量和價格還未確定。據悉，瀾灣共300多套房源，9月底，項目開放了5萬平米森林景觀區、2000平米法式城堡會所“四海薈”和四個全新的精裝樣板間，為銷售造勢。

　　而整個三季度北京僅有5個別墅項目入市銷售，純新盤項目僅有9月入市的潤澤莊園·墅郡。有業內人士表示，截至10月23日，10月僅有溫哥華森林、彼岸香醍兩個別墅項目入市，均為老盤后期。

　　四季度銷售或沖高

　　“別墅供應量在明顯加大，”劉東表示，今年9月-11月初，大批別墅老項目、純新盤進入申請銷售證的高峰期，而別墅的成交數據應考慮約30天的網簽滯后期，目前還不能判斷十月別墅銷售遇冷。

　　“別墅的成交高峰應在四季度，”劉東表示，很多項目年底為了沖業績會進行一定促銷，相信別墅在四季度會出現成交的高峰，從2011年數據看，四季度雖是樓市低谷，但別墅總成交量仍超過了三季度。

　　李文杰表示，別墅市場成交量在6-7月份出現過一次大幅回升，很多項目前期“以價換量”策略成功后，就開始進入漲價周期；此外，房產稅傳言等均使得部分別墅購房者開始觀望。