隨著樓市成交量的下滑，購房人也逐漸感受到了北京部分區域的二手房掛牌價正在逐步回落，議價空間在逐步加大，房價似乎出現了一些松動。

　　根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，10月上半月北京二手住宅成交均價為23028元/平米，與9月份的房價相比下跌了2%，這是自今年年初以來北京二手房價首次出現回落。

　　據偉業我愛我家統計，與9月份的房價相比，10月上半月昌平、大興、通州（社區網 論壇 商鋪）、順義、海淀五個區縣的二手房價都出現了回落，其中昌平的二手房價回落幅度最大，跌幅達5.6%；豐臺、朝陽、房山、經濟技術開發區的二手房價與上月基本持平；全市房價漲幅較大的區域主要是學區資源聚集的東城和西城兩個城市核心區。此外，從全市30多個細分區域的房價統計來看，近郊區縣，比如回龍觀（社區網 論壇 商鋪）、清河（社區網 論壇 商鋪）、豐臺西部、通州等區域的房價都有明顯回落，而房價依舊堅挺或保持上漲態勢的區域主要是學區資源聚集的東城、西城、中關村（社區網 論壇 商鋪）、公主墳等區域，同時，年底即將開通的地鐵10號線二期和6號線西部沿線區域的房價也出現了小幅上漲。

　　成交量持續下跌帶動房價回落

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京二手住宅成交量已經連續2個半月呈現回落態勢，市場的轉冷開始逐步影響業主對后市房價的預期，一些誠意賣房的業主，尤其是著急出售房產的業主，開始主動調低房屋報價或者增大房屋議價空間。

　　偉業我愛我家根據北京住建委網站公布的網簽數據統計，10月上半月（1—15日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為6415套，與9月上半月同期相比下跌38.3%。其中全市二手住宅網簽量為3074套，與9月上半月同期相比下跌43.5%。

　　客戶持幣待購氣氛漸濃

　　根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，與9月份同期相比，10月上半月北京二手房市場的客戶看房量上漲了15%，新增房源掛牌量上漲了近一成。由于房價依舊處于高位，所以不少購房預算相對有限的剛需客戶，在持幣等待今年年底明年年初房價的進一步回落。據調查，目前近7成的準備購房的客戶，普遍感覺目前的房價比心理價位高出了5—10%，也就是說，近七成的的購房客戶的心理價位普遍在2.0—2.2萬元/平米之間。

　　四季度樓市“量跌價穩”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面，二三季度購房需求的的集中釋放，導致有效需求嚴重透支；另一方面，購房需求由于限購政策短期內不會退出，使得新增加的符合購房資格的購房需求非常有限；此外，四季度銀行放貸或將逐步收緊，使得四季度有效購房需求或將不足。在沒有持續的購房需求支撐的情況下，二手房成交量將繼續回落，四季度的成交總量很難超過三季度，預計與二季度的成交量基本相當。

　　房價方面，胡景暉表示，春節前，由于購房需求不足，房價繼續上漲的可能性幾乎不存在。北京近遠郊區縣，以及全市的整體二手房價格都將有所回落，但是房價不會出現暴漲或暴跌的局面，經過一年多的調整，北京二手房均價將基本穩定在2.2萬元/平米左右。

　　春節前都是購房好時機 剛需可擇機入市

　　三季度房價的快速回暖，讓不少購房人后悔去年年底今年年初時沒有果斷出手購房，一年過去了，那接下來是否是購房好時機呢？

　　胡景暉分析表示，不管是選擇新房還是二手房，四季度至春節前都是非常不錯的購房好時機，一方面，房源多，可挑選的余地大；另一方面，房價小幅回落并保持穩定，所以，建議購房人一定要根據自己的預算，選擇合適的區域，并緊密關注心儀小區或具體房源的價格走勢，不要寄希望于房價會出現大幅回落，只要房價基本回落至自己的預算內，即可果斷出手購房。