就房地產行業現狀、未來地產行業走勢及房價發展等問題展開了激烈論戰，大佬們精辟的言論也引發了我們對行業未來更多的思考與展望。

　　是春天，還是暖冬？

　　大多數專家認為，樓市雖然筑底復蘇，但這種復蘇的勢頭不意味著樓市到了“春天”，最多只是“暖冬”。 經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉分析認為，不拿1平方米的地，不新開工1平方米的房，房地產行業供過于求的局面在今后兩年不會改變。所以，不見得房地產行業在今后兩年有好日子過，僅僅是相對于糟糕的實體經濟，房地產不算是最差。

　　首先，中央政府的態度在近期悄然發生了變化，此前是“毫不動搖地進行房地產調控”，而現在雖然還談調控，但連續兩次沒有再提“毫不動搖”了，而且還用到了微調和預調，這種用詞的變化，就是一種信號；其次，地方政府不顧一切地進行自救，補貼財政；最后，從市場來看，很多房企取消了購房優惠政策。這些都是底部的表現。

　　最后，華遠地產（華遠九都匯）董事長任志強一言點破迷津：房地產冬天和夏天的判斷點是是否市場化，“我個人覺得什么是冬天，什么是夏天，只有一個判斷點，就是市場化還是非市場化，而不是在于價格高和低，上和下”

　　調控是松綁還是收緊？

　　在這種形勢下，調控似乎遠沒有結束。高盛集團中國投資管理部副主席哈繼銘預測，二季度經濟表現會更差，GDP會降到8%以下，6月份CPI會在3%以下，這會為政策放松提供更大的可能性。并預測，下半年存款準備金率應該會下調2次，每次下調1%。

　　住建部政策研究中心主任秦虹認為，中央反復強調放松政策不包括房地產。她表示中國的經濟今年一季度GDP是8.1%，二季度應該是低于8%的，因此宏觀政策和經濟的微調，放松貨幣的政策，但是中央反復強調放松政策不包括房地產，所以國家發改委、銀監會、中國人民銀行、住房和城鄉建設部都再次發表聲明，放松不包括房地產，房地產不放松，調控不動搖。

　　萬科執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶認為，宏觀調控不是調房價的問題，而是調整房地產產業結構的問題，同時相關聯的是國家經濟結構發展方式轉型的問題，所以在這種背景下不存在片段式調控。毛大慶希望通過調控使未來房地產市場更加健康平穩地發展，并且給房地產時間好好處理和解決歷史積累的問題。

　　房價上漲還是下跌？

　　未來房價變化趨勢是大家最關心的問題，經過熱烈討論，與會專家學者得出較為統一的結論：下半年房價較為穩定，不會出現大幅度上漲現象。

　　“至少在第三季度還是一個筑底的過程，成交量會上去，房價不會明顯上漲”，全國工商聯房地產商會會長聶梅生說。董藩也持有同樣的觀點，認為只是暫時有所緩和，但房價不可能暴漲。首先，限購限貸政策并沒有取消，隨時可能緊一緊；其次，一手房庫存量仍比較大，消化需要一段時間。

　　陽光100集團常務副總裁范小沖說，現在開發商還處于去庫存的階段，對未來的預期還不是非常明確，漲價的不多，大部分還在快速走量，回籠資金低價買地。如果限購放開，房價會有一定幅度的反彈，但也不會像過去那么瘋狂。

　　在有了2009年房價暴漲的前車之鑒后，在有了股市跌穿3000點政府出手救市股市再次跌破3000點的反復之后，絕大部分專家在判斷今年房價走勢時自信很多，紛紛認為，今年下半年房價不可能出現大漲的現象，更不可能出現2009年呈“V”形的大漲大跌現象。

　　如何才能平抑房價？

　　限購限貸雖然短期遏制了房價，但這一政策在業內也飽受詬病，如何從根本上平抑房價？

　　許小年指出，必須增加土地和樓盤的供給。“抑制房價過快上漲的根本性措施是增加供給，特別是增加土地的供應，增加樓盤的供應。雖然目前樓盤空置率較高，但投資和消費定價不同，消費品的價格由需求決定，消費發生在剛需，而投資品的定價是預期供給和需求決定。像房屋這樣的投資是多年消費積累的，有資本增值的預期在里面，所以當前的價格是由預期的供給和需求決定，而不是由剛期的供給和需求決定。”

　　高地價促生高房價，解決房價的核心在于財產分配。“房價上漲是在低地價的時候上漲，形成了開發商的高利潤，換句話說，今天的地價就可以推動今天的房價，今天的地價對二手房產生了明顯的影響，我們說在下行周期就會形成錯峰，高地價拿到的天價地，未必是高價時期賣出的房屋，因此產生了收入分配之間的差。企業在利潤多的時候，會加大供給和增加投入，而在利潤低的時候，會降低投資增速。今年我們的企業利潤逐步下降，而且變為負的。與此同時，企業的投資欲望也在降低。”

　　任志強表示，“核心的問題是最終分配，我不認為打壓房價是核心的問題，因為房價在分配過程中，可能是政府獲得利潤，可能是開發商獲得利潤，可能是消費者獲得利潤，實際上消費者的增值收益遠遠大于開發商的收益，最重要的是，要解決增值收益和財產分配。”

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