7月上半月，北京樓市雖然延續(xù)了5月以來的上漲勢頭，但成交量增長有所放緩，價格亦出現(xiàn)回落。專家預(yù)測，對5月以來樓市成交量形成助力的“恐慌性”購房潮已開始消退。
北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月1日-15日北京住宅網(wǎng)簽總量約為1.3萬套，與6月同期的成交量相比上漲約23%，與去年同期相比則大幅上漲了52%。盡管目前成交量仍處于高位，但五六月的旺盛成交趨勢已開始出現(xiàn)減弱，成交量自7月第一周開始逐漸回落，7月第二周更是回落到3000套以下。同時，7月上半月新房價格顯示出“穩(wěn)中有降”的勢頭，成交均價為20800元/平方米，與6月同期的房價相比下跌2.6%。
進(jìn)入5月后，樓市成交量連續(xù)的上漲讓一些人大呼“市場回到了調(diào)控前”，也促使消費者漲價預(yù)期進(jìn)一步增強，加上部分房地產(chǎn)商和利益相關(guān)者炒作樓市“回暖”，使購房者中產(chǎn)生了一小波“恐慌性”購房需求，這也是6月北京多個樓盤銷售量大增的主因之一。
對于未來的走勢，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測，隨著市場交易量的逐漸穩(wěn)定，恐慌性需求將煙消云散。他表示，當(dāng)前限購政策使得旺盛的剛需釋放形勢難以持續(xù)，而信貸政策又使改善需求入市難度很大。從供應(yīng)角度看，下半年房企推盤計劃要明顯多于上半年，未來的樓市新增供應(yīng)量依然可觀。隨著未來購房需求逐步萎縮，供大于求的市場格局將更加穩(wěn)固，市場成交量、價都將有所回落，而“穩(wěn)中有降”依舊是未來房價的大趨勢。
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