摘要：據國家統計局數據顯示，2012年1至5月，辦公樓、商業營業用房分別完成開發投資1082億元和2887億元，同比分別增長44.7%和31.6%，同期住宅開發投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進入商業地產的步伐還在繼續。

　　據國家統計局數據顯示，2012年1至5月，辦公樓、商業營業用房分別完成開發投資1082億元和2887億元，同比分別增長44.7%和31.6%，同期住宅開發投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進入商業地產的步伐還在繼續。酒店裝修據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，近期開發商大舉進軍商業地產。一些城市商業地產面臨供大于求、同質性強、后續資金乏力等問題，應警惕泡沫化風險。西安房地產信息網數據顯示，當前的商業地產存量需要4.7年才可消化。有專家稱，商業地產該降降溫了。

　　商業地產泡沫大嗎？

　　地平線策劃總監席建華指出，“西安的商業地產市場泡沫是有的。但不是很嚴重，這個主要要分片區、分項目來看，會隨裝修城市中心核心區域的商業有的賣到8萬的均價，泡沫就很大，開發商前期的營銷炒作非常火爆，其實并沒有多少商戶入駐。而一些賣到2萬、1.7萬的門面來說泡沫就不大。”他還認為，按照西安目前城市發展來講，商業配套其實并不夠。

　　席建華告訴記者，“4.7年，乍一看讓人覺得商業地產也遇到了發展的瓶頸，出現了泡沫，但這只能說代表一個數字，它是基于這幾年經濟形勢及市場形勢下的一個考量，如果接下來的經濟形勢轉好、政策扶持，快的話可能1年就能消化完。”

　　陜西省社科院研究員馬建飛分析，“經濟形勢好的時候，投資者追漲，經濟形勢不好的時候，投資者殺跌，銷售情況自然就慘淡了。”他還指出，在城市快速擴張的過程中，一些新開樓盤的配套商業地產比較偏遠，聚集人氣需要幾年的時間。在目前人氣不足的區域，商業地產的銷售情況也就不太樂觀。

　　下半年商業地產值得期待

　　“西安商業配套并不夠，質量也不高。”席建華認為，“據我了解，后期商業地產的開發力度將更大，由于住宅限購政策不變，很多開發商寧可削減住宅投資來增加商業開發。”

　　馬建飛也對下半年商業地產表示樂觀，“從國際形勢看，目前歐債危機企穩，世界經濟可能出現第二輪復蘇。國內經濟雖然仍然有下行趨勢，但是國家的宏觀調控政策將會逐漸轉向積極。因此商業地產的需求狀況和資金狀況將會有所改善，加之國家對于房地產的宏觀調控以及保障房建設對于商業地產影響都較小，辦公室裝修下半年有可能逐步向好。”

　　社區商業相對穩定風險小

　　席建華指出，“一般的準現房、現鋪投資收益如果可以達到6%的年收益就算得上好的收入。一些價位在2萬左右的社區商業配套及在規劃路附近的商業值得投資。”

　　專家建議，當前，辦公室裝修投資大型社區商鋪比較安全、劃算。大型社區不僅能保證消費人口，更能保證消費水平，因為周邊的商業項目在體量和業態上，更加規模龐大和精細化。這些商業未來的發展不僅僅局限于該社區的居民消費，更有可能對周邊形成輻射，甚至成為商業中心。