就市場現狀判斷，別墅市場級別檔次是有著本質的區別的，東方華美裝飾大致的可以將其分為三大類別，即頂級別墅、普通別墅、經濟型別墅。
第一：頂級別墅：容積率0.20以下，建筑面積800平方米以上；
頂級別墅項目一般規模不會太大，或者僅僅是指一個項目中的少數別墅，其容積率在0.20以下。這類別墅無論是在自然景觀資源還是在歷史人文資源的占有上，都有得天獨厚的優勢和相當的稀缺性。其建筑面積通常在800平方米以上，占地面積也在3000平方米以上，層數一至二層。如上海紫園1號頂級別墅，位于上海松江佘山國家級旅游公園內，自然景觀資源獨一無二，建筑面積近1500平方米。
第二：普通別墅：容積率0.20~0.35，建筑面積400~500平方米；
普通別墅在人們的心理上是最貼切合理接受的，例如各個地方早起開發的別墅都屬于這類的范疇。普通別墅通常遠離城市中心，能與城市快速交通干道接駁，比較注重高環境質量，其容積率為0.20~0.35，單棟建筑面積為400~500平方米，一般都擁有200~300平方米以上的花園，占地大多為600~1500平方米，層數為一至三層。這類別墅同樣需要良好的環境資源，也有項目采用大規模人工造景的方式強化其環境優勢，小區私密性較強且住宅功能多樣。
此類別墅價格大都集中在80萬元~180萬元，對那些追求良好居住環境的高收入階層而言，具有巨大的吸引力。
經濟型別墅中，小型獨立別墅有較好的市場；雙拼別墅往往和其他別墅混合布置，作為調劑和補充；聯排別墅近年來在全國各地成為經濟型別墅的主流。
第三：經濟型別墅：容積率0.40~0.70，建筑面積300平方米左右；
經濟型別墅是別墅項目在國內的重要形式，經濟型別墅的出現也標志著別墅漸漸的走向平民化。它使更多的中產階級圓了別墅夢。
這類別墅主要包括小型獨立別墅、雙拼別墅、聯排別墅，其共同特點是每戶均有天有地。其中獨立別墅容積率在0.40左右，相互間距很小，多為6米以內，甚至2~3米，建筑面積300平方米左右，占地在700平方米以下，層數為兩至三層。雙拼別墅由兩戶組成，期間有一道共用墻體，容積率為0.40~0.50，每戶建筑面積300平方米左右，層數兩至三層。
聯排別墅每棟樓則由多戶組成，有至少兩道共用墻體，容積率為0.50~0.70，建筑面積多為200~300平方米，層數兩三層。此外，在廣東地區還出現了一種經濟型別墅，每棟由4戶組成，戶間有十字形的共用墻，其品質接近聯排別墅。
